增量房更新于2018-01-11

• 1是什么意思
• 2如何登记转移
• 3和存量房的区别

1.是什么意思

　　增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

　　增量房跟房产税有关，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。

　　一级房地产市场又称增量房地产市场，增量房与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

　　通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。

　　房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

2.如何登记转移

　　1、办理依据

　　(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　(2)《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日;

　　(3)《**省商品房预售管理条例》，**省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行;

　　(4)《**省城镇房地产权登记条例》，**省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改;

　　(5)《**省城镇房地产转让条例》，**省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行。

　　2、缴交资料

　　一次性或分期付款转移登记：

　　(1)房地产转移登记申请书

　　(2)房地产权证书

　　(3)单元明细表。

　　(4)房地产权属发生转移的文件。

　　(5)身份证明

　　(6)房地产测绘附图。

　　(7)合并或分割协议书。

　　(8)财税部门征税证明。

　　(9)其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

　　(10)报盘程序及送案清单。

　　抵押购房转移登记：

　　(1)房地产转移登记申请书。

　　(2)房地产他项权利登记申请书。

　　(3)房地产权证书。

　　(4)抵押登记证明书或抵押权预告登记证明书。

　　(5)单元明细表。

　　(6)房地产权属发生转移的文件。

　　(7)未办理抵押备案的，提交主合同和抵押合同，以及金融机构的身份证明。

　　(8)身份证明。

　　(9)房地产测绘附图。

　　(10)合并或分割协议书。

　　(11)财税部门征(免)税证明(原件)。

　　(12)其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。

　　3、办理期限

　　自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算，30个工作日。

　　4、领证方式

　　(1)权利人自行领证：权利人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

　　(2)合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

　　(3)如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件。及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

　　(4)领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

3.和存量房的区别

　　从概念严格含义上来讲，存量房也被叫做一级半市场，因为它是属于存量资产，而增量房却是属于一级房地产市场，又称增量房地产市场。从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房)，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。