存量房更新于2018-01-04

• 1有房产证吗
• 2购买风险
• 3和二手房的区别

1.有房产证吗

　　1、存量房(二手房)发证实现房屋、土地并联受理，并同时发放房产证和土地证，存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

　　2、房产证上写“存量房”三个字，存量房只是一种称呼，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

2.购买风险

　　1、产权风险

　　产权风险细分为很多种，比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意、房屋权属存在争议、房屋已经出租但没有得到承租人放弃优先购买权的声明、房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等多种情况。

　　2、资金风险

　　资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。小编建议在交易过程中，除了首付款，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。

　　3、房屋质量风险

　　房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖等质量问题。除此之外，对房屋所在片区考察也很重要。对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，都要避免购买。

3.和二手房的区别

　　存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。