精装房怎么验房收房？

收房流程收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

你好，很高兴为你解答。精装房收房注意事项有以下几项，首先注意要带齐需要用的相关的验收工具，包括电笔，尺子等尽可能齐全的工具。验房过程中要记得进行相关问题的书面记录，以便与开发商联系相关问题的整改事项。验房时要注意仔细检查，有些细节问题很容易疏忽遗漏。值得注意的是，精装房空气质量很重要，这是因为精装房所使用的材料都是由开发商统一购买的，业主无法对材料的质量把控，因此，在收房时，业主要确认的第一件事就是空气质量是否达标。

精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。以上就是我的回答，希望对你有帮助。

精装房的验收可以按照以下的流程来进行，你看看吧。
1、检查房屋质量。
房屋质量的检查主要从两方面来看，一方面是房屋有无裂缝，另一方面就是查看房屋有无倾斜情况。
1）检查房屋有无裂缝，有无渗漏。
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，如果是与房间横梁平行的裂缝，基本上是不存在危险的，只要及时修补就可以了。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，就说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2）检查房屋有无倾斜。
其实购房者可以用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测基本上也是可以发现房屋是否存在倾斜的现象。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
2、检查墙体。
墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面，就可以检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、检查地面。
地面是否开有开裂关于地面大家也要仔细的查验，看有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，大家可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
4、水电煤情况。
水路：主要看水龙头是否能够正常的出水，下水道、地漏是否通畅。电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查就看一下开灯关灯的情况以及插座是否有电等情况。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
5、核对买卖合同。
买卖合同上的品牌、数量有一些精装房会将大型家电都配备齐全，对于这些大家一定要每一项都认真看，看家电是否出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。