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高层电梯房是肯定需要使用电梯的。从目前来看，一般电梯的使用年限是在15年，也就是说当一部电梯使用满15年之后就要进行更换了。但是这也不是一定要强制更换，也可以针对电梯的运行状况进行评估。 现在大家在电梯的更换的问题生都会存在一些争议点。这个争议点主要就是说一层的购房者到底需不需要交电梯维修费的问题。其实要是多层后期加装的电梯一层完全可以不参与。可是对于高层来说的话，电梯的面积还是分摊在住户建筑面积内的。并且电梯一层的住户也可以使用，之后电梯的成本开始也是分摊给一层购房款的。因此也就是说一层住户有电梯的所有权以及使用权，那么自然后期更换电梯也应该出钱，毕竟之后遇到拆迁相关楼栋的价值当中也是包含电梯这部分成本的，一层的住户是应该参与的。
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