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当事人对自己权利的处分行为只要不损害国家利益和他人利益,可以选择行使或不行使,而直接进行行政诉讼;并且行政机关的行政行为不光只审核程序合法性,对行政行为内容的合法性也应当审核。本案中,原告不必经过变更登记、异议登记后而直接提起行政诉讼是有法可依的。 综上所述,异议登记制度的意义在于,在登记的有效期间,不动产登记簿记载的权利人对有异议的不动产不能行使处分权。异议登记制度是利害关系人用于保护自己合法权利的法律制度,但不是诉讼的前置程序,因此,也不是不动产利害关系人维护不动产权利的必经程序
建议通过行政诉讼途径解决。 在没有另一方同意的话情况下房管局给过户了,房管局存在过错,可以提其行政诉讼,起诉房管局。
确认之诉:确认之诉,是指原告请求人民法院确认其与被告间存在(或不存在)某种民事权利义务法律关系的诉讼。确认之诉具有以下特征: 只确认民事法律关系,不确认权利与义务。法院只能针对当事人的诉讼请求做出支持或者驳回的判决。 房屋确权之诉:就是权利人通过向法院诉讼让法院确定房屋产权归属的诉讼。《物权法》第33条规定:因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
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