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有些银行有规定不能抵押的，就不能抵押，例如一些银行会有这些规定， 1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 你可以看看，不同银行规定不一样，但是大体条件是相同的。
限价房,已经拥有完全个人产权,是可以抵押的,当然法律承认的是办过抵押手续的。 如果没有完全个人产权,那么这种情况一旦出现问题,是很难受到法律保护的。 有个人产权的房子，抵押款的流程，第一步是借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料; 第二步,银行收到借款人的申请后对资料进行审查,并对抵押房屋进行实际勘查评估,出具评估报告; 第三步,将申请借款的材料及评估报告送银行审批; 第四步,签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件,签字后由公证处进行公证; 第五步,办理抵押登记手续。银行持房屋权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续; 第六步,银行放款。
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