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借款人应提供的材料。 1. 夫妻双方身份证、户口本。 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。 3.收入证明（银行指定格式）。 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。 5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 。 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
贷款每个地方都差不多吧，就是按当地银行流程来。 1、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。 2、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款(如房款总额10万元，首期款则是10万元-银行承诺贷款的金额);银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。 3、银行委托房产交易所(中介商)为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。 4、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。 5、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。 此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。 二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付:贷款期限在5年以下时(含)，年利率4.77%，贷款期限在5年以上时，年利率5.04%。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。
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