去库存压力依旧大加大政策促进楼市复苏

来源：装鑫佳发布：2016-01-21 14:14:39 被访问次数：1689

【导读】: 2015年全年，全国土地购置均价3341元/平方米，创历史新高;全国商品房成交均价6792元/平方米，创历史新高;商品房销售面积12.85亿平方米，接近2013年13.05亿平方米的历史峰值;待售面积增速远大于销售面积增速，去库存压力依旧较大。

　　2015年全年，全国土地购置均价3341元/平方米，创历史新高;全国商品房成交均价6792元/平方米，创历史新高;商品房销售面积12.85亿平方米，接近2013年13.05亿平方米的历史峰值;待售面积增速远大于销售面积增速，去库存压力依旧较大。

去库存压力依旧大加大政策促进楼市复苏

　　从土地市场看，2015年全年跌幅依然较大，但年末几个月土地交易量企稳的态势开始显现;从房地产投资情况看，增幅继续放缓，放缓的速度开始变慢，且房屋新开工量累计同比降幅出现收窄;从商品房市场看，销售量及库存量增长保持稳定，但未来去库存压力依旧较大;从房企资金情况看，同比正增长保持持续扩大的态势，显示房企资金情况也趋于好转。

　　总体而言，2015年全年，房地产行业保持企稳复苏态势。预计未来几个月，随着各地楼市放松政策的进一步推进，全国楼市仍将延续复苏的势头。

　　数据显示，全国土地购置均价创历史新高。2015年，全国房地产开发企业土地购置均价3341元/平方米，再创历史新高，同比增长11.3%，增幅比前11个月扩大0.6个百分点。

　　从土地价格看，地价的小幅上涨，主要是土地成交结构原因：第一，地价相对较高的一线和部分二线城市成交量相对下降，而地价相对较低的其他城市成交量相对上升，从而表现地价总体轻微下降;第二，一、二线地价较高城市成交土地区位更加偏远，表现为城市平均地价也在下降。

　　预计接下来两个月，随着楼市的进一步复苏，土地市场成交量进一步回暖，土地价格整体仍将继续波动上行，但增幅进一步趋于平稳。

　　2015年，在楼市复苏的背景下，房价增长稳定，全国商品房成交均价6792元/平方米，创历史新高。同比增长7.4%，超过近五年6.2%的均值，增速较1-11月份回落0.2个百分点，较2014年扩大6个百分点。

　　从历史数据看，2001年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。随后在2005年到2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的2007年又开始大幅上涨。

　　在金融危机的影响下，2008年成交均价曾一度微幅下跌。但是2009年在救市政策的拉动下，成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来，成交均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。2010年到2013年，房价增速基本稳定，保持在7%左右。2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。楼市回暖下，2015年房价涨幅恢复到近年平均水平。

　　2015年，商品房销售面积12.85亿平方米，接近2013年13.05亿平方米的历史峰值，同比增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点;其中，住宅销售面积112406万平方米，同比增长6.9%。

　　从商品房销售面积同比增幅走势看，2015年全年保持微弱复苏态势。“2014年9月30日房贷新政以来，加上2015年3·30等一系列宽松的房地产、金融等政策延续，使得楼市需求逐步释放。未来两个月，考虑到部分二线以及大部分三四线城市整体销售情况偏弱，销售情况良好的一线城市供应有限，如无积极去库存政策措施出台，全国商品房销售面积预计总体保持平稳。”

　　此外，数据显示，2015年12月末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2216万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米;商业营业用房待售面积增加458万平方米。2015年，商品住宅待售面积同比增长15.6%，各物业待售面积保持平稳增长态势，而2015年全年的商品房销售面积同比增长6.5%。也就是说，2015年楼市待售面积增速远大于销售面积增速，市场整体去库存压力不减。