房屋产权年限是多少年，是如何计算的？
来源：装鑫佳发布：2018-06-28 17:33:44 被访问次数：1952
- 【导读】
- 在买房时，大家都比较关注房价、房产证，但很少会有人关注房屋产权年限，对于房产，它是有一定的房产归属年限的，那么，房屋产权年限一般是多少年?是如何计算的呢?不知道的朋友，下面就一起来了解下吧。
在买房时，大家都比较关注房价、房产证，但很少会有人关注房屋产权年限，对于房产，它是有一定的房产归属年限的，那么，房屋产权年限一般是多少年?是如何计算的呢?不知道的朋友，下面就一起来了解下吧。
什么是房屋产权年限?
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
房屋产权年限是多少年?
房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。大家要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也得1-2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。
房屋产权年限如何计算?
如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。
比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年+70年-2011年=59年。
需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地收益金。
关于房屋产权年限的知识小编就先为大家讲解到这里，希望能够帮助到大家，如果想要了解更多房产知识，可以关注家装网。
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