小产权房可以转正吗？转正的手续是什么
来源：装鑫佳发布：2018-06-27 16:49:22 被访问次数：1950
- 【导读】
- 市面上有很多的小产权房，小产权房转正的问题一直被人关注，在一轮又一轮的土地改革中依然没有看到小产权房的改革，人都在注视着政策的变化，那么小产权房如何转正呢，小产权房转正要办哪些手续呢?
市面上有很多的小产权房，小产权房转正的问题一直被人关注，在一轮又一轮的土地改革中依然没有看到小产权房的改革，人都在注视着政策的变化，那么小产权房如何转正呢，小产权房转正要办哪些手续呢?
小产权房能转正吗?
小产权房的权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定，但就目前而言小产权房转正是不可能的了，那么现在的小产权房有哪些呢?
1、 针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。
2、 二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。
小产权房不合法的原因是什么?
主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房交易的风险
1、无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。
以上就是关于小产权房转正的相关内容，小产权房在一定程度上具备商品房房屋的使用性质，但并不具备商品房的法律效益。因此，购买小产权房一定要谨慎。
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