小产权房可以办理房产证吗?要怎么办理？

来源：装鑫佳发布：2018-06-20 11:02:05 被访问次数：81889

【导读】: 由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，但也是这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。那么下面就一起来看看小产权房的相关知识，小产权可以办理房产证吗?

由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，但也是这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。那么下面就一起来看看小产权房的相关知识，小产权房可以办理房产证吗?

小产权房可以办理房产证吗?

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房办房产证要收税吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。