公寓和住宅的区别是什么？如何选择？
来源：装鑫佳发布：2018-05-17 16:17:06 被访问次数：1304
- 【导读】
- 随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但在公寓产品层出不穷的当下，小编却发现不少人分不清公寓和住宅的区别，以及各自产品形态的优劣势。那么公寓产品究竟有什么亮点?与住宅小户又有什么优劣势区别?接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但在公寓产品层出不穷的当下，小编却发现不少人分不清公寓和住宅的区别，以及各自产品形态的优劣势。那么公寓产品究竟有什么亮点?与住宅小户又有什么优劣势区别?接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
住宅的种类
住宅种类多，分：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分：低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分：砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。
(5)按房屋政策属性分：廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
公寓的种类
公寓类型大致分三类，比如：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投资，一梯N户，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即买即住，适合年轻人;
3、产权属商业性质，40年;
4、水电集中于商业管理，生活成本高;
5、酒店公寓，购买拥有单元产权，可自住、出租或转售，是一种综合物业。
一、商业公寓和普通住宅的区别
1.产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2.水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3.解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4.居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5.利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6.采光条件不同
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
二、如何选择商业公寓和普通住宅
1.普通住宅：
土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
2.商业公寓：
土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。
综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。
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