购房难：二手房过户手续费也不是一笔小支出
来源：装鑫佳发布：2015-12-10 17:32:09 被访问次数：2364
- 【导读】
- 都说买个房子难，房子过个户都要花一笔钱，新房买不起，只能看旧房，你是买房人还是卖房人，过个户要多少钱，其中又包含了哪些费用?如何算的?本文小编带大家了解。
都说买个房子难，房子过个户都要花一笔钱，新房买不起，只能看旧房，你是买房人还是卖房人，过个户要多少钱，其中又包含了哪些费用?如何算的?本文小编带大家了解：
2015年新政与之前相比，由原先的满5年免征营业税调整为满两年免营业税了，不懂的往下看：
一是契税，分为以下几种：
买方首次购房
90平米以下的房产按照房款的1%缴纳，144平米以上的房产按照房款的3%缴纳，其余均是按房款的1.5%。
其余情况
买方不是首次购房 、车库 、非普通住宅(比如商用)全部都按3%缴纳
第二营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
这点小编要多加提醒，别被卖房人骗了，如果需要支出此项的话，一般都是卖方缴纳的，但是因为没有硬性规定，防止卖房者坑你支出此项费用。
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照房款的5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ;(双方共同承担)
工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;(买方承担)
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);(买方承担)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);(买方承担)
购房证明：20元一份，一般需开3份;(买方承担)
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费);(买方承担)。
综上所述，如果是一套100平米的二手住宅且房产证满2年，假设200万的话：
买房人应该支付总额：契税30000+其它费用880=30880元
具体卖房人要按是否唯一房产或房产证是否满5年定义个人所得税的缴纳!
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