什么是好房子?看完这篇你就会挑了!

　　说到房子，想必大家在买房前都会去了解好坏户型有哪些，房子风水有什么讲究，通过网络的信息了解如何排除自己买到不称心房子的可能性。

　　不过，网络的文章又多又杂，你也不知道是不是准确的建议和经验。

　　那么小编就给大家提一些网络很少涉及的购房建议!

壹

[你房子是什么地段]

　　一说到买房子，漫天的文章都在说”如何判定风水宝地?””什么地块风水比较好!”

　　那我偏不，小编觉得生活的讲究，来自居住的舒适度，风水育人不束人。

　　那么从房子地段，小编来说道说道，房子作为不动产，不管是给自己住还是作为投资，地段都是最重要的。

▲交通中心的楼盘

　　为什么地段是我们要先考虑的因素呢?

　　教育，交通，商业配套设施，噪音，医疗，左邻右舍都跟地段有着紧密的联系。

　　教育是目前买房者很注重的话题，婚房的后期就是孩子的供养问题，房子附近有适当的教育机构，对于购房者而言是至关重要的。

　　交通和商业配套对于人的生活影响超乎你的想象。

▲承诺的附近的地铁

　　大家不难发现在购置房产之前，房地产商会跟我们谈论未来蓝图，例如左边800米预计建设一个幼儿园，右边500米正在挖通地铁。

▲800米远的学校

　　蓝图都是未来的，生活是活在当下的，购买自住房的小伙伴，最好关注眼前利益要紧，未来的直通车载不来现在的你。

　　而投资的你，就可以将蓝图作为投资的前提，但是还是要注意不要盲目相信。

贰

[你要住多大的房]

　　买房=购物。

　　你有什么需求，就买什么样的房子。先确定你要买多大，买几房的房子，提前考虑好，再量力而行。

　　房子不是越大越好!真的不是越大越好!在房价疯涨的日子里，选择合适的面积，少买几平米意味着拥有从简装升级成豪装的可能。

▲购房中心的火热场面

　　有人说，考虑住几年?是不是有生孩子的打算?对于购房当时而言，这些问题太远了。但是不考虑这些问题，导致买房后，出现装修后的房子再改造的问题更让人头疼吧!

▲二房改三房户型图

　　二房改三房，三房改四房的例子比比皆是，但是户型改的很理想的，的确也是屈指可数的。

叁

[拿捏面宽和进深的比例]

　　听起来像是捏面团，其实”面宽”指的是房间拥有窗户的那面墙.

　　而与窗户垂直的两面墙，自然而然就是”进深”了。

▲长方形房子的户型图

　　为什么要拿捏面宽和进深的比例呢?房间的进深过大会导致和窗户距离过远的区域采光不足，通风不够，解决办法也只能是人工照明，效果和自然光线当然是没得比的。

▲明显感觉客厅后半部分阳光不足，就不用再说更深的区域了

　　大家在购房时会发现，很多小户型是处于两个大户型的中间，通常是长方形，窗户开在短边，导致进深远大于面宽，造成采光缺陷。

肆

[阳台大不一定就好]

　　跟房子面积一样，小编并不主张什么都是越大越好的说法。阳台过于外挑，也如同上文说的，变相的增加了房间的进深，采光就会收到影响。唯一解决这个的办法就是打通阳台，如果阳台刚好是承重墙，那就很委屈了。

▲错层阳台下部的窗户阳光会被遮挡

　　很多开发商在几年前乐忠于给用户灌输占了便宜的思想=买房送阳台的说法，错层安排了阳台，单层和双层的阳台打开方式不一样。

　　买这种房型的时候千万要注意，你总有一个窗户在别人挑出的阳台下方。

伍

[别以为敲了墙，户型就好看]

　　房价稍微放低时，很多人疯狂抢购，不管户型，先买房后敲房的购房理念也是深入人心的。

　　大家都认为户型不合理都是可以重新改的，毛坯房就是拿来改造的。那你就错了!

▲墙体敲得只剩下承重轴

　　拿到户型图的第一时间，一定要看墙体!承重墙和剪力墙千万拆不得，这关系到人身安全问题。也是大家反复强调过的。

▲涂黑的实心墙面是承重墙

　　在户型图中涂黑的实心墙面就是不能拆除的墙体和柱子，不合理的户型确实能进行一定程度的修改，但绝不是毫无原则的拆迁。

　　有些物业是不允许封阳台，拆飘窗的，所以购房前一定要问清楚，不然自己构造的蓝图被自己弄碎。

陆

[户型图不止看一遍]

　　户型图拿来不是看几房几厅，几个阳台用到，除了看承重墙和剪刀墙之外。预估了整体房间改造空间之后，最重要看的就是厨卫的位置。

　　房间改造，卧室客厅都能随意改，但厨卫空间涉及了各种管道，想要更改位置几乎不可能。

▲浴室户型图

▲厨房户型图

　　所以厨卫的位置是看户型图的重点。厨卫在生活上很大程度的决定了我们的便利程度，所以多大的厨房，浴室，你一定要提前规划。

　　算上承重墙、剪刀墙，厨卫的合理布置外。第三遍看户型图，看的就是落地窗或者飘窗。

▲落地窗

　　大家认为落地窗和飘窗的增加能够让房屋的采光增加，所以越多越好，其实不是这样的。

▲落地窗过多虽然采光好，但是收纳能力下降

　　飘窗和落地窗的增多会导致置放置物架或是整体墙面柜的墙面使用面积减少，飘窗还会取缔了桌子和矮柜的空间，飘窗前的位置都是被空出来的，因此飘窗和落地窗对于房子而言也是不能过多的。

▲墙面收纳能力完全丧失，适合简约家庭

　　采光和取景是可以有，但也是需要适量的。

柒

[购房当然不止新房]

　　购房的当然不止购买新房的，购买二手房也要遵循之前的几点，唯一不同的是，二手房是带着原户主的装修的。

　　小编不主张把二手房拆成毛坯房，这是非常浪费的行为，大家可以在看房时，顺带把装修也看了，自己考虑有哪些装修是可以留下来的。

▲木地板，木吧台，木桌

　　所有的装修中，最值得的大概就是实木地板，只要不是大面积的出现发霉和泡水的情况，完全是可以翻新的。有些讲究的人家，当初买的木材现如今可能根本买不到了。

▲家具搬运情况

　　有些人觉得前户主的家具留下来是自己赚了一笔，变卖套现。其实不是的，如今的家具回收商也不是什么都收，反而还有出一笔搬运费。所以对于前户主的家具不满意的，可以提早和户主沟通，由前户主提前处理。

捌

[物业能决定环境的质量]

　　很多人购房时都没有考虑物业的问题，其实小编认为服务做得好的物业小区，我们缴费也心服口服，并且自己也收获了安保系数高，环境绿化足的入住体验。

▲小区物业绿化情况

　　怎么看一个物业质量好不好?诀窍在于看小区的绿化和防盗、阳台。

▲小区物业安保设施

　　严禁的防盗网，统一的封阳台样式，就是体现在建筑外观的维护了，也能体现出小区左邻右舍的素质。

　　总之，一掷千金也换不来自己的舒服，因此要把舒适排在买房的第一位。

　　买房购房图的是一生安稳，所以买房需谨慎，购房需认真。