小产权房如何转正？小产权房转正要办理哪些手续？
来源：装鑫佳发布：2017-07-11 17:05:55 被访问次数：1837
- 【导读】
- 所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，小产权房转正一直都是大家很关注的一个问题，那么，小产权房要如何转正?小产权房转正要办理哪些手续呢?下面小编就为大家介绍一下小产权房转正的相关内容，一起来看看吧。
所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，小产权房转正一直都是大家很关注的一个问题，那么，小产权房要如何转正?小产权房转正要办理哪些手续呢?下面小编就为大家介绍一下小产权房转正的相关内容，一起来看看吧。
小产权房如何转正?
1、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3、有表示，在较长的时期内，国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题，目前，新一轮土地改革试点已经公布，然而本轮土地改革不包括小产权房，且正在推进的不动产登记也不受理小产权房，小产权房合法化的路途还很遥远。
小产权房转正要办哪些手续？
小产权房的产权情况一向被人重视，无论是持有者或是有二手房销售打算的人，都对小产权房的转正有所等待，也一向对国家小产权房方针进行重视，将来小产权房的命运仍是由国家方针决议，但就如今而言小产权房转正是不行了，那么如今的小产权房有哪些政策呢?
1、 关于房产原地产商产权而言，地产商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，首要是因为购房人的产权是由原地产商的产权切割而来。
2、 二手房销售是不是需求交纳土地出让金来区别：假如销售两边不再缴土地出让金的房产是大产权，需求补缴土地出让金的是小产权。
3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房产是小产权房，不构成真实法令意义上的产权。
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