大修基金什么时候交？大修基金缴纳标准
来源：装鑫佳发布：2017-05-24 16:34:20 被访问次数：2126
- 【导读】
- 很多朋友都不知道什么是大修基金，甚至有的人都没有听说过，其实大修基金就是维修基金，那么，大修基金什么时候交呢?大修基金的缴纳标准又是怎样的呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
很多朋友都不知道什么是大修基金，甚至有的人都没有听说过，其实大修基金就是维修基金，那么，大修基金什么时候交呢?大修基金的缴纳标准又是怎样的呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
大修基金简介：
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金什么时候交?
1、房屋大修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋大修基金有一定条件：房屋大修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收入业主的同意。
2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋大修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋大修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋大修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋大修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。
大修基金缴纳标准：
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关大修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交大修基金。
售房单位代为收取的大修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。
(1)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋大修基金。
(2)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋大修基金。
(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳大修基金。
缴纳房屋大修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，避免产生不必要的纠纷。
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