什么是房改房？房改房的特点
来源：装鑫佳发布：2017-05-09 14:59:33 被访问次数：1598
- 【导读】
- 什么是房改房?相信很多人都想问这个问题，房改房又可以叫做已购公房，简单来说就是指享受国家房改优惠政策的住宅，下面就跟着小编一起具体来看看房改房是什么和房改房的特点吧。
什么是房改房?相信很多人都想问这个问题，房改房又可以叫做已购公房，简单来说就是指享受国家房改优惠政策的住宅，下面就跟着小编一起具体来看看房改房是什么和房改房的特点吧。
什么是房改房?
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的特点
一、购买房改房的限定性：
房改房的出售对象是家庭，并以家庭成员同意购买为前提，且每一个家庭只能享受一次。
二、购买房改房主体的特定性：
一般而言，享受价格优惠的房改房购买人只限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改房人只能是独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
三、房改房产权的制约性：
是指产权的行使受原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场。
四、房改房房价的福利性和优惠性：
房改房具有福利补助性和政策优惠性双重属性。所谓的福利性质是因房改房的价格不由市场供求关系决定，售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
五、房改房土地使用权以划拨的方式取得：
因公有住房的土地使用权是以划拨方式取得，未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时，无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房均需按规定缴纳土地出让金。
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