小产权房抵押贷款如何办理?小产权房如何贷款?
来源：装鑫佳发布：2017-04-26 16:21:35 被访问次数：1363
- 【导读】
- 如今房价疯涨，买不起房的和好不容易买到房的人多不胜数，生活中因为小产权房便宜而选择购买，然而在房屋交易中，小产权房缺少房屋最必须的证件-房产证，因此只拥有居住权，而并没有使用权。小产权房抵押贷款如何办理?小产权房如何贷款?就让小编教教你。
如今房价疯涨，买不起房的和好不容易买到房的人多不胜数，生活中因为小产权房便宜而选择购买，然而在房屋交易中，小产权房缺少房屋最必须的证件-房产证，因此只拥有居住权，而并没有使用权。小产权房抵押贷款如何办理?小产权房如何贷款?就让小编教教你。
小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。平时大家所说的小产权房是指农民在集体土地上修建的房屋，通常用于自住，并没有房产证，其实小产权房是不能用于上市交易这种情况下。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题。
小产权房抵押贷款如何办理?
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
小产权房如何贷款?
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
看完这篇文章，如果有想办理小产权房贷款，一定要提前了解市场上小产权房有效的贷款通道，要进行风险的规避，希望上文能够帮助到大家。
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