楼上漏水楼下遭殃,如何从解决楼上漏水的问题?
来源：装鑫佳发布：2017-04-26 15:57:26 被访问次数：1504
- 【导读】
- 买房本该是让人很欣喜的一件事，但是刚搬进新房碰上漏水肯定很心塞.楼上漏水问题不仅是很难解决，而且处理起来很是麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。楼上漏水问题是发生在别人家里，头疼的往往是自己，那么如何解决楼上漏水问题?采用什么方法才能解决呢?就让小编带你理清思路!~
买房本该是让人很欣喜的一件事，但是刚搬进新房碰上漏水肯定很心塞.楼上漏水问题不仅是很难解决，而且处理起来很是麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。楼上漏水问题是发生在别人家里，头疼的往往是自己，那么如何解决楼上漏水问题?采用什么方法才能解决呢?就让小编带你理清思路!~
一、查清楼上漏水情况再判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、如何与楼上关于漏水问题进行交涉
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、楼房漏水:关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
楼上漏水应及时找开发商交涉
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上漏水问题的辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
自家房屋会漏水，我们可以检查出原因并找出对应的途径去解决，楼上漏水，多是装修质检不合格，解决楼上漏水一定不能急，一定要有沉着冷静的思维，把具体漏水问题具体分析和他们好好协商才能正确解决问题。
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