买二手房要交哪些税？买二手房注意事项

来源：装鑫佳发布：2017-02-03 13:50:34 被访问次数：1721

【导读】: 二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。接下来家装网就带你一起去看看买二手房要交哪些税以及买二手房有哪些注意事项。

　　二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。接下来家装网就带你一起去看看买二手房要交哪些税以及买二手房有哪些注意事项。

买二手房要交哪些税？买二手房注意事项

　　一、买二手房要交哪些税

　　1、契税

　　对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

　　对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

　　2、营业税

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税

　　按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　4、印花税

　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

　　5、土地增值税

　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

　　除此之外，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

　　二、买二手房注意事项

　　1、不做产权调查

　　产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

　　2、急于交定金

　　没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

　　3、轻信虚假报价

　　二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

　　买二手房要交哪些税?买二手房注意事项就简单介绍到这，希望可以帮到大家。