商品房收房流程，商品房收房注意事项
来源：装鑫佳发布：2017-01-17 09:53:29 被访问次数：3922
- 【导读】
- 商品房在收房过程中，业主要事先对房屋进行收房验房，很多房屋实际上都是存在瑕疵的，因此事先验房能够有效防止未来出现装修隐患，同时避免房屋出现一些问题，影响入住质量，因此商品房收房要重视起来，下面我们就来看看商品房收房流程，以及商品房收房注意事项。
商品房在收房过程中，业主要事先对房屋进行收房验房，很多房屋实际上都是存在瑕疵的，因此事先验房能够有效防止未来出现装修隐患，同时避免房屋出现一些问题，影响入住质量，因此商品房收房要重视起来，下面我们就来看看商品房收房流程，以及商品房收房注意事项。
一、商品房收房的流程
1、核验业主材料
2、业主领取钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
3、业主做综合验收。
4、业主就存在的问题提出解决方案。
5、开发商与业主达成书面协议。
6、根据协议内容，解决交房中存在的问题。
7、业主在《入住交接单》上签字。
二、商品房收房注意事项
1、看批复文件
收房时业主应看有关备案文书的复印件，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、试门窗
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
4、查空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5、查阳台是否开裂
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
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