房地产税2017年开征，影响有多大？

来源：装鑫佳发布：2016-12-20 10:08:47 被访问次数：1368

【导读】: 房地产税是指房地产行业中，房地产经济运动所直接产生的税。目前中国的楼房市场房价上涨过快，抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，而且，随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中，使得居民收入分配差距进一步拉大。现在越来越多的社会研究机构都在呼吁尽快实施征收房地产税，社科院2017年的《经济蓝皮书》中也指出了房地产税的重要性。

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　　房地产税是指房地产行业中，房地产经济运动所直接产生的税。目前中国的楼房市场房价上涨过快，抑制了人们除购房以外的其他需求，使得整个社会的消费缺乏长期支撑，而且，随着房价的上涨，社会财富快速聚集到少数富人手中，使得居民收入分配差距进一步拉大。现在越来越多的社会研究机构都在呼吁尽快实施征收房地产税，社科院2017年的《经济蓝皮书》中也指出了房地产税的重要性。

　　一、征收房地产税已经不可避免

　　房地产行业的过度繁荣，不仅会大幅提高其他行业的生产成本，而且会对实体经济产生显著的挤出效应。从目前信贷结构来看，房地产行业导致“一将功成万骨枯”的经济现象开始逐渐显现。

　　房地产整个产业链条税负构成不合理，一直为外界诟病。房地产开发、建设、交易环节涉及营业税、耕地占用税、印花税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税等多个税种;保有环节仅有房产税和城镇土地使用税。

　　全面实施征收房地产税的声音早在多年前就已经开始呼吁，但房地产行业的高额税费中一直存在大量的涉税违规行为，在往年的税收专项检查中，房地产行业成了查补税款的“大户”，有些年份几乎占到全部查补税款数额的一半，其涉税违法手段花样百出。征收房地产税目前也只在上海、重庆等小部分城市内试点，房地产经济背后牵扯到的市场经济过于复杂，房地产税设计复杂，很难全面推出。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

　　二、房地产税的实施，买房要多交多少钱

　　房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下：每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万!!!

　　据悉，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。

　　重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税;在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

　　三、房地产税能给房价带来多大影响?

　　关于房价的问题，不管是哪一代人都会成为谈论焦点。2016年一线城市和部分二线城市房价过快上涨引起社会广泛关注。在16年年底的中央经济工作会议提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。欧美发达国家实施征收房地产税已久，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而中国上海、重庆的试点多年的房地产税情况，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。想要靠征收房地产税来控制房价，从目前的信息来说不现实。