什么是房价收入比?2017房价收入比怎么算?
来源：装鑫佳发布：2016-12-17 09:31:54 被访问次数：2409
- 【导读】
- 现在房价居高不下，在买房前对房产知识了解全面是非常有必要的，相信大家在看到相关资料的时候应该会看到房价收入比，什么是房价收入比呢?房价收入比与我们有什么关系，房价收入比就是当地居民收入与支付能力相适应的房价，那么房价收入比怎么算的?下面我们一起来看看吧。
现在房价居高不下，在买房前对房产知识了解全面是非常有必要的，相信大家在看到相关资料的时候应该会看到房价收入比，什么是房价收入比呢?房价收入比与我们有什么关系，房价收入比就是当地居民收入与支付能力相适应的房价，那么房价收入比怎么算的?下面我们一起来看看吧。
一、什么是房价收入比
房价收入比就是指住房房价收入比价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
二、房价收入比怎么算?
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
三、各地房价收入比
2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;广州以25.85位居第10。目前深圳房价全球第二贵。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到600万元左右，房价收入比为70倍。
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