什么是商品房预售许可证?2017商品房预售许可证办理条件
来源：装鑫佳发布：2016-12-16 09:33:33 被访问次数：1400
- 【导读】
- 我们在购买房屋过程中，一定不能忘了查看“五证”，特别是商品房预售许可证，什么是商品房预售许可证呢?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。下面我们一起来看看看2017商品房预售许可证办理条件。
我们在购买房屋过程中，一定不能忘了查看“五证”，特别是商品房预售许可证，什么是商品房预售许可证呢?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。下面我们一起来看看看2017商品房预售许可证办理条件。
一、商品房预售许可证的作用
一般符合规范规范的合法的楼盘具备“五证”是基础，而商品房预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。
二、2017商品房预售许可证办理流程
1、行政审批中心房管局窗口收件;
2、房管局办公室签署意见;
3、物业管理办公室审核物业管理材料;
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见;
5、房产交易中心主要领导签署意见;
6、房管局主要领导审批;
7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。
三、商品房预售许可证办理条件
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
2、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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