小高层公摊面积怎么算?小高层得房率多少合适

来源：装鑫佳发布：2016-12-09 16:35:15 被访问次数：1481

【导读】: 在现在购房过程中，越来越多人喜欢高层楼房，拥有绝佳的视野，加上电梯更加便利，小高层成为不少人的选择，那么在日后生活中，小高层的公摊面积怎么算呢?小高层的得房率又是多少，下面我们就来一起看看吧。

　　在现在购房过程中，越来越多人喜欢高层楼房，拥有绝佳的视野，加上电梯更加便利，小高层成为不少人的选择，那么在日后生活中，小高层的公摊面积怎么算呢?小高层的得房率又是多少，下面我们就来一起看看吧。

　　一、小高层是什么

　　在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。

　　规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

　　公摊面积包含电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅等整栋楼服务的公共区与管理用房的建筑面积，按照水平面投影面积计算。

　　二、小高层公摊面积计算方法：

　　各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%—15%

　　小高层：10%—20%

　　高层：15%—30%

　　三、小高层得房率

　　房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

　　小高层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。小高层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般小高层得房率85%-88%之间最舒适。

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