2016二手房首付比例计算方式，买卖双方可协商！
来源：装鑫佳发布：2016-12-02 09:55:35 被访问次数：1169
- 【导读】
- 相对于新房高昂的房价，不少朋友退而求其次，而选择二手房，不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同，让不少人感到头疼，那么二手房首付比例怎么计算呢?相比新房，二手房就比较自由，可以与买方双方进行协商，下面我们就来一起看看吧。
相对于新房高昂的房价，不少朋友退而求其次，而选择二手房，不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同，让不少人感到头疼，那么二手房首付比例怎么计算呢?相比新房，二手房就比较自由，可以与买方双方进行协商，下面我们就来一起看看吧。
一、二手房首付比例
二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的，通常情况下，二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房，贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。
不过值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像购买新房一样按照规定来，很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定：
1、二手房卖家贷款买的，并且贷款额很高，需要购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金监管流程，付30%首付;
2、购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
3、二手房不是卖家贷款买的，或者卖家不需要购房者续还贷的;
二、二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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