小产权房是什么意思?小产权房能买吗
来源：装鑫佳发布：2016-11-07 14:11:38 被访问次数：2990
- 【导读】
- 小产权房是什么意思?相信很多朋友很陌生，小产权房就是指在农村集体土地上建设用于出售的房屋，这类房屋通常没有缴纳土地出让金，因此产权证不是由国家房管部门颁发，是由乡政府或村政府颁发，那么小产权房能买吗?下面我们就来一起看看吧。
小产权房是什么意思?相信很多朋友很陌生，小产权房就是指在农村集体土地上建设用于出售的房屋，这类房屋通常没有缴纳土地出让金，因此产权证不是由国家房管部门颁发，是由乡政府或村政府颁发，那么小产权房能买吗?下面我们就来一起看看吧。
一、小产权房是什么意思
1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
二、小产权房能买吗?
在小产权房购买上，小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。
但是，这些人在购买后将面临诸多问题。例如无法获得房产证、不具备受法律保护的权益、无法过户、无法获得相应赔偿、无法办理银行贷款、户口无法迁入、政策不确定等等问题，所里虽然可以买，但是不建议购买小产权房。
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