如何理解商品房、福利房和房改房

来源：装鑫佳发布：2016-09-26 11:32:36 被访问次数：1531

【导读】: 现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?一起来看看商品房、福利房和房改房有什么样的区别?

现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?一起来看看商品房、福利房和房改房有什么样的区别?

一、房改房

房改房又可以叫做已购公房，也是很多人俗称的单位房，是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅。这一类住宅在出售之前一般是公产房，由国家或者国企兴建，以提供租赁为主。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。但是房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买此类住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

二、商品房

商品房是由房地产开发商购买国有土地，并且在该地上统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋。通常是作为居民住宅，消费者买房装修以后就会取得产权证、土地证等。住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限70年，是房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房又称为商用商品房，以经营商业活动为主其土地形式为商业，使用年限40年，是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括：住宅、办公用房、商业用房三种类型。

三、福利房

福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。福利房同样有房产证，但是上市交易有时间限制，一般需要五年。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里，主要针对职工的福利，对经济条件的限制没有那么严格。在购买的金额上，福利房是在免除一定金额后销售。

房屋买卖在房型上的不同，优惠政策和缴交税务也有多不同，以上是有关商品房、福利房和房改房的介绍，希望对大家在买房时有所帮助。