房贷首付比例是多少?3种首付比例详解
来源：装鑫佳发布：2016-09-06 17:46:51 被访问次数：1870
- 【导读】
- 大多数人购房都是通过贷款的方式购买，因为一次性承受那么多资金，没有多少人会去选择，会选择房屋首付，之后再按揭贷款，那么房屋首付比例是多少呢?首套房和多套房的首付比例是不同的，下面就3种情况为大家介绍，一起来看看吧。
大多数人购房都是通过贷款的方式购买，因为一次性承受那么多资金，没有多少人会去选择，会选择房屋首付，之后再按揭贷款，那么房屋首付比例是多少呢?首套房和多套房的首付比例是不同的，下面就3种情况为大家介绍，一起来看看吧。
一、首套房贷首付比例
根据2010年的国家政策，对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20%，大于90平米的首付比例应不低于房价的30%。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。
二、二套房贷首付比例
二套房贷款是指借款人家庭(包括借款人，配偶和未成年子女)名下已有一处房产的，贷款申请购买另一套的叫二套房贷款。2010年的国家政策以“认房不认贷”为原则，即不管首套房贷款还清没还清，再贷款买另一套应算做二套房。二套房的房贷首付比例按国家规定是不低于50%。
三、三套及以上房贷款首付比例
新政策放松了购买三套及以上房产的规定。按原政策，三套房贷款根据具体银行的风险情况可暂停发放，而新出台的政策表示对于三套及以上房产的贷款各个商业银行可综合考虑借款人的还贷能力、信用状况等因素再慎重决定是否借款以及首付比例和贷款利率。这给了银行很大的自主权，也就意味着只要满足银行条件好，风险承受能力强。个人还贷能力等综合水平达到或超过银行要求，就很有可能获得三套及以上房贷款，具体的房贷首付比例要根据银行来决定。
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